Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее

28 смотр.

Привлечение специалистов к приемке жилья позволяет покупателю выявить недостатки на стадии, когда легче всего добиться их устранения. Они будут не только обнаружены, но и обоснованы, с точки зрения действующих нормативных актов. Предварительный осмотр жилого помещения экспертом не занимает много времени и не требует больших денежных вложений. Но позволяет избежать долгих и бесплодных споров с недобросовестным застройщиком.

Приобретение недвижимости в новом доме – лотерея для человека, не обладающего специальными знаниями для обнаружения дефектов. Чтобы после дорогостоящей покупки не пришлось тратиться на серьезный ремонт, есть смысл обратиться к эксперту, способному оказать помощь в профессиональной приемке квартиры в новостройке. Профессиональный контроль качества жилья предотвратит ситуацию, когда недоработки строителей покупателю придется устранять за собственный счет.

Почему есть смысл привлекать экспертов

Принимая квартиру самостоятельно, ее владелец может столкнуться с различными негативными последствиями, которых легче избежать, чем исправить. Например, подтвердив в смотровом листе отсутствие претензий к качеству работ, будет сложно доказать обратное. Юридически неграмотному покупателю придется сражаться не только с формальным подходом правосудия, но и с опытными юристами строительной фирмы, умеющими профессионально увести работодателя от ответственности.

Преимущества профессиональной приемки

Помощь специалистов в приемке новой квартиры от застройщика имеет много плюсов:

  • выявляются скрытые дефекты помещения, которые не смог бы заметить непрофессионал;
  • при обследовании используются особые точные приборы, недоступные обычному дольщику;
  • проверяется не только качество строительных работ – тестируются отопление, сантехника, электрика, вентиляция;
  • приводится грамотная аргументация, почему выявленные недостатки являются существенными;
  • оказывается содействие при оформлении дефектной ведомости, где фиксируются все обнаруженные изъяны квартиры;
  • повышаются шансы урегулировать спорные вопросы со строителями, не обращаясь в суд.

Кроме вышеперечисленных преимуществ, следует отметить, что эксперты досконально знают требования СНиПов и ГОСТов, которые обязаны соблюдать застройщики. Нередко представители строительной компании отказываются устранять недочеты, ссылаясь на то, что они не мешают проживанию в квартире. Например, несущественными им кажутся царапины на окнах или неровно наклеенное полотно обоев. Но грамотное обоснование экспертов, что данный брак является нарушением строительных норм и правил, поможет добиться  исправления дефектов.

Прием квартиры с отделкой

Особенно тщательная проверка требуется, если у застройщика приобретается квартира с готовой отделкой. Доплатив за нее большую сумму, покупатели часто недовольны качеством произведенных работ. Профессиональная приемка квартиры с отделкой от застройщика обычно помогает решить эту проблему.

Выезжая на осмотр квартиры, специалисты в этом случае обращают внимание не только на дефекты выполненных строительных работ (состояние самого жилого помещения – стен, потолка, окон). Их интересует качество отделочных работ и использованных материалов. В частности, они проверяют:

  • как настелено напольное покрытие (линолеум, паркет, плитка, ламинат);
  • как наклеены обои, было ли произведено предварительное грунтование стен;
  • покраску или установку потолка;
  • функционирование розеток;
  • установлена ли сантехника, нет ли подтекания и иных дефектов;
  • качество и наличие межкомнатных дверей и т.д.

Экспертиза квартир с отделкой, как правило, стоит дороже, так как требует большего количества действий со стороны специалиста. Однако на современном рынке увеличивается количество компаний, предлагающих равную цену за тестирование жилья «под ключ» и не отделанного помещения. Эта тенденция особенно характерна для удаленных регионов страны.

Какой закон разрешает привлекать экспертов без лицензии

Услуги эксперта по приемке квартиры в новостройке не нуждаются в лицензировании. В федеральном законе № 99-ФЗ от 4 мая 2011 г. перечислены все виды деятельности, на которые необходимо получать специальное разрешение от государства. Согласно этому документу (статья 12), лицензия требуется лишь тем экспертам, чья работа связана с промышленной безопасностью. Поэтому к выбору специалиста следует отнестись серьезно – доверие должны вызывать не только его компетентность, но и профессиональная чистоплотность. Нередки случаи, когда заинтересованные застройщиком эксперты оценивают жильё с недостатками необъективно.

Как происходит приёмка жилья с экспертом

Эксперт выезжает принимать жильё вместе с клиентом.  Вначале помещение внимательно осматривается специалистом, и обнаруженные им недостатки заносятся в особую (смотровую) форму. В документ вписывается и нарушенная норма СНиПа, ГОСТа или другого нормативного акта. По желанию покупателя, производится фото- или видеосъемка видимых недоделок или брака.

Завершив осмотр и фиксацию выявленных дефектов, специалист показывает их клиенту. Если они не заметны, эксперт разъясняет, в чем именно состоит нарушение. На основе полученного заключения владелец квартиры заполняет смотровой лист, бланк которого следует получить у застройщика. На обратной стороне он собственноручно перечисляет, какие недостатки были обнаружены, и указывает срок для их устранения.

Другие интересные статьи

28 смотр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *